29 Rue Bois Francs · Granby
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 112,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 977,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 977,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663264025000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
47017663264025000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 59 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 340 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 951 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 474 899 $ Poids 80 % |
| 2 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 711 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge +14 790 $ | 546 537 $ Poids 76 % |
| 3 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 780 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −4 779 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 642 351 $ Poids 75 % |
| 4 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 290 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +17 436 $ · Ajust. âge +14 263 $ | 476 914 $ Poids 74 % |
| 5 | 23, rue des Geais Bleus, Granby 2025-08-19 · 333 m · Vendu 117 989 $ (1 037 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 743 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge −11 209 $ | 116 057 $ Poids 73 % |
| 6 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 600 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +25 635 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 568 434 $ Poids 72 % |
| 7 | 762, rue Deslauriers, Granby 2026-01-20 · 688 m · Vendu 185 000 $ (1 734 $/m²) 106,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 203 797 $ Poids 70 % |
| 8 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 785 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 264 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 475 361 $ Poids 70 % |
| 9 | 585, rue des Alouettes, Granby 2025-09-23 · 643 m · Vendu 430 000 $ (3 762 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 495 161 $ Poids 67 % |
| 10 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 820 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +25 031 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 623 258 $ Poids 66 % |
| 11 | 76, rue des Grives, Granby 2025-10-23 · 729 m · Vendu 370 000 $ (3 266 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 431 382 $ Poids 66 % |
| 12 | 57, rue des Piverts, Granby 2025-07-10 · 329 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −12 654 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 371 562 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.