53 Rang 9e E · Granby
Valeur estimée
553 000 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 130,6 m² · constr. 1989 · terrain 2 592,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 592,2 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663264520000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
47017663264520000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 69 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 867 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 218 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 467 087 $ Poids 69 % |
| 2 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 87 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −43 327 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 673 974 $ Poids 68 % |
| 3 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 748 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 393 $ Poids 68 % |
| 4 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 842 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 420 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 517 170 $ Poids 67 % |
| 5 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 937 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 168 352 $ Poids 66 % |
| 6 | 57, rue des Piverts, Granby 2025-07-10 · 263 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +12 798 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 402 264 $ Poids 65 % |
| 7 | 17, rue De Boischatel, Granby 2025-07-22 · 391 m · Vendu 507 000 $ (3 653 $/m²) 138,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie −14 976 $ · Ajust. âge +7 605 $ | 526 378 $ Poids 65 % |
| 8 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 710 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +42 211 $ · Ajust. âge +39 585 $ | 698 475 $ Poids 62 % |
| 9 | 16, rue des Geais-Bleus, Granby 2025-05-15 · 337 m · Vendu 520 000 $ (3 846 $/m²) 135,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 570 623 $ Poids 61 % |
| 10 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 927 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie +13 621 $ · Ajust. âge −38 480 $ | 500 658 $ Poids 59 % |
| 11 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 981 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +16 454 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 464 474 $ Poids 59 % |
| 12 | 23, rue des Geais Bleus, Granby 2025-08-19 · 316 m · Vendu 117 989 $ (1 037 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 743 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge −9 439 $ | 127 002 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.