5 Rue Bernières · Granby
Valeur estimée
532 000 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 104,8 m² · constr. 1992 · terrain 2 253,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 253,8 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663265466400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
347 300 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
47017663265466400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 65 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 344 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 377 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 470 525 $ Poids 92 % |
| 2 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 635 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 563 659 $ Poids 81 % |
| 3 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 398 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge +26 488 $ | 473 270 $ Poids 79 % |
| 4 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 294 m · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +26 852 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 497 916 $ Poids 77 % |
| 5 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 411 m · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +27 395 $ · Ajust. âge +30 063 $ | 525 789 $ Poids 77 % |
| 6 | 762, rue Deslauriers, Granby 2026-01-20 · 644 m · Vendu 185 000 $ (1 734 $/m²) 106,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 202 325 $ Poids 75 % |
| 7 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 749 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +11 012 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 578 560 $ Poids 75 % |
| 8 | 42, 9ième Rang Est, Granby 2025-09-19 · 259 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +20 185 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 506 368 $ Poids 69 % |
| 9 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 747 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge +29 580 $ | 543 563 $ Poids 68 % |
| 10 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 825 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge +8 351 $ | 182 469 $ Poids 67 % |
| 11 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 937 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 618 027 $ Poids 66 % |
| 12 | 22, rue De Bois des Fillion, Granby 2025-05-08 · 121 m · Vendu 98 720 $ (949 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 822 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge +2 962 $ | 110 883 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.