1 Rue Bernières · Granby
Valeur estimée
627 600 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 177 m² · constr. 1985 · terrain 2 289,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 289,1 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663265471500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
396 400 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
47017663265471500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 428 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −18 741 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 609 340 $ Poids 83 % |
| 2 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 350 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 154 406 $ Poids 83 % |
| 3 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 196 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +60 300 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 764 201 $ Poids 66 % |
| 4 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 891 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 532 049 $ Poids 63 % |
| 5 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 922 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +22 267 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 655 749 $ Poids 63 % |
| 6 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 836 m · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −29 794 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 645 141 $ Poids 57 % |
| 7 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 969 m · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 592 805 $ Poids 56 % |
| 8 | 41, 9e Rang Est, Granby 2025-03-26 · 194 m · Vendu 765 000 $ (3 925 $/m²) 194,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie −35 130 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 755 838 $ Poids 50 % |
| 9 | 758, rue de Noyan, Granby 2025-06-20 · 852 m · Vendu 650 000 $ (4 030 $/m²) 161,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +31 634 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 754 808 $ Poids 45 % |
| 10 | 31, rue de Bonaventure, Granby 2025-03-14 · 669 m · Vendu 573 000 $ (3 024 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 750 $ · Ajust. superficie −18 898 $ · Ajust. âge −8 595 $ | 622 256 $ Poids 44 % |
| 11 | 63, rue des Aigles, Granby 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 816 000 $ (4 758 $/m²) 171,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +13 085 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 790 536 $ Poids 44 % |
| 12 | 19, Berthier, Granby 2025-05-23 · 982 m · Vendu 672 000 $ (3 756 $/m²) 178,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 718 403 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.