13 Rue Bernières · Granby
Valeur estimée
623 300 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 194 m² · constr. 1988 · terrain 2 235,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 235,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663266436100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
416 300 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
47017663266436100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 402 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 645 038 $ Poids 89 % |
| 2 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 427 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 160 439 $ Poids 82 % |
| 3 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 786 m · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 674 935 $ Poids 68 % |
| 4 | 41, 9e Rang Est, Granby 2025-03-26 · 317 m · Vendu 765 000 $ (3 925 $/m²) 194,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 789 201 $ Poids 57 % |
| 5 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 904 m · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −12 788 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 514 674 $ Poids 56 % |
| 6 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 824 m · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +26 997 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 627 813 $ Poids 55 % |
| 7 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +13 727 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 561 189 $ Poids 55 % |
| 8 | 31, rue de Bonaventure, Granby 2025-03-14 · 523 m · Vendu 573 000 $ (3 024 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 750 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 553 $ Poids 51 % |
| 9 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +26 134 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 060 792 $ Poids 48 % |
| 10 | 641, rue des Hirondelles, Granby 2025-03-25 · 411 m · Vendu 680 000 $ (3 188 $/m²) 213,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie −30 764 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 743 718 $ Poids 47 % |
| 11 | 19, Berthier, Granby 2025-05-23 · 838 m · Vendu 672 000 $ (3 756 $/m²) 178,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie +28 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 412 $ Poids 44 % |
| 12 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +54 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 907 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.