9 Rue Bernières · Granby
Valeur estimée
626 100 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 173,6 m² · constr. 1988 · terrain 2 244,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 244,5 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663266451200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
399 800 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
47017663266451200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 405 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −24 096 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 612 910 $ Poids 80 % |
| 2 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 397 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie −4 507 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 153 199 $ Poids 78 % |
| 3 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 293 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +52 707 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 766 658 $ Poids 70 % |
| 4 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 981 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +15 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 748 $ Poids 61 % |
| 5 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 872 m · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 595 793 $ Poids 60 % |
| 6 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 985 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −12 691 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 534 771 $ Poids 57 % |
| 7 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 800 m · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −35 753 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 639 182 $ Poids 54 % |
| 8 | 30, rue de Berthier, Granby 2025-10-21 · 935 m · Vendu 126 500 $ (809 $/m²) 156,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge −1 265 $ | 143 913 $ Poids 48 % |
| 9 | 758, rue de Noyan, Granby 2025-06-20 · 825 m · Vendu 650 000 $ (4 030 $/m²) 161,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +24 783 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 757 707 $ Poids 48 % |
| 10 | 19, Berthier, Granby 2025-05-23 · 886 m · Vendu 672 000 $ (3 756 $/m²) 178,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie −9 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 098 $ Poids 46 % |
| 11 | 41, 9e Rang Est, Granby 2025-03-26 · 273 m · Vendu 765 000 $ (3 925 $/m²) 194,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie −41 802 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 749 165 $ Poids 46 % |
| 12 | 63, rue des Aigles, Granby 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 816 000 $ (4 758 $/m²) 171,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +4 996 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 782 447 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.