21 Rue Bernières · Granby
Valeur estimée
569 700 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 166,4 m² · constr. 1987 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663267415600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
344 100 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
47017663267415600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 72 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 436 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +36 627 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 747 228 $ Poids 76 % |
| 2 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 413 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −35 435 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 598 596 $ Poids 67 % |
| 3 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 495 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 150 644 $ Poids 65 % |
| 4 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 730 m · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −16 324 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 581 718 $ Poids 63 % |
| 5 | 30, rue de Berthier, Granby 2025-10-21 · 791 m · Vendu 126 500 $ (809 $/m²) 156,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge −1 897 $ | 140 368 $ Poids 59 % |
| 6 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 641 752 $ Poids 58 % |
| 7 | 758, rue de Noyan, Granby 2025-06-20 · 805 m · Vendu 650 000 $ (4 030 $/m²) 161,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +10 276 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 739 950 $ Poids 52 % |
| 8 | 19, Berthier, Granby 2025-05-23 · 745 m · Vendu 672 000 $ (3 756 $/m²) 178,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie −23 477 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 705 215 $ Poids 48 % |
| 9 | 17, rue De Boischatel, Granby 2025-07-22 · 155 m · Vendu 507 000 $ (3 653 $/m²) 138,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +50 408 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 586 692 $ Poids 47 % |
| 10 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 445 $ Poids 46 % |
| 11 | 600, rue des Alouettes, Granby 2025-05-08 · 836 m · Vendu 470 000 $ (3 011 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +15 506 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 553 357 $ Poids 45 % |
| 12 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 767 m · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −48 371 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 626 564 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.