774 Rue Brossard · Granby
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 5 619 $/m² · 86,4 m² · constr. 1996 · terrain 3 193,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 193,4 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663267929100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
47017663267929100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 131 m · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −16 488 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 463 375 $ Poids 87 % |
| 2 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 641 m · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −18 016 $ · Ajust. âge +39 313 $ | 489 628 $ Poids 74 % |
| 3 | 61, rue des Pluviers, Granby 2025-09-22 · 552 m · Vendu 365 500 $ (4 372 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 868 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge +32 895 $ | 438 384 $ Poids 69 % |
| 4 | 55, rue de la Promenade, Granby 2026-02-03 · 753 m · Vendu 152 629 $ (1 877 $/m²) 81,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 522 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge +15 263 $ | 185 202 $ Poids 68 % |
| 5 | 683, rue Boyer, Granby 2026-03-12 · 916 m · Vendu 424 900 $ (5 011 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 503 848 $ Poids 65 % |
| 6 | 42, 9ième Rang Est, Granby 2025-09-19 · 487 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −21 546 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 473 337 $ Poids 59 % |
| 7 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 423 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −32 544 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 439 404 $ Poids 56 % |
| 8 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 531 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −39 643 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 539 006 $ Poids 56 % |
| 9 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 913 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 818 $ · Ajust. âge +11 692 $ | 169 902 $ Poids 55 % |
| 10 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −16 598 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 339 438 $ Poids 45 % |
| 11 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 782 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −39 062 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 528 737 $ Poids 43 % |
| 12 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 962 m · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge +8 449 $ | 111 120 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.