766 Rue Brossard · Granby
Valeur estimée
670 400 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 198,1 m² · constr. 1997 · terrain 3 284,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 284,6 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663267953800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
407 300 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
47017663267953800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 84 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 461 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 678 270 $ Poids 85 % |
| 2 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 445 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie +4 188 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 161 895 $ Poids 79 % |
| 3 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 718 m · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +7 186 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 712 721 $ Poids 71 % |
| 4 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 841 m · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 541 354 $ Poids 61 % |
| 5 | 41, 9e Rang Est, Granby 2025-03-26 · 407 m · Vendu 765 000 $ (3 925 $/m²) 194,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 797 247 $ Poids 55 % |
| 6 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 761 m · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +33 432 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 659 223 $ Poids 54 % |
| 7 | 31, rue de Bonaventure, Granby 2025-03-14 · 460 m · Vendu 573 000 $ (3 024 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 750 $ · Ajust. superficie +13 002 $ · Ajust. âge +25 785 $ | 688 537 $ Poids 52 % |
| 8 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +19 036 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 585 498 $ Poids 49 % |
| 9 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +38 310 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 072 968 $ Poids 49 % |
| 10 | 641, rue des Hirondelles, Granby 2025-03-25 · 493 m · Vendu 680 000 $ (3 188 $/m²) 213,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie −24 229 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 780 853 $ Poids 49 % |
| 11 | 19, Berthier, Granby 2025-05-23 · 780 m · Vendu 672 000 $ (3 756 $/m²) 178,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie +36 060 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 798 352 $ Poids 44 % |
| 12 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +62 771 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 734 353 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.