25 Rue Bernières · Granby
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 92,5 m² · constr. 1998 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663268400200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
47017663268400200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 48 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 80 m · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 482 143 $ Poids 97 % |
| 2 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 649 m · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge +43 938 $ | 509 308 $ Poids 82 % |
| 3 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 380 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −19 310 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 457 039 $ Poids 80 % |
| 4 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 511 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −22 850 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 561 349 $ Poids 78 % |
| 5 | 42, 9ième Rang Est, Granby 2025-09-19 · 483 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 491 522 $ Poids 71 % |
| 6 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 866 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge +13 362 $ | 176 846 $ Poids 69 % |
| 7 | 683, rue Boyer, Granby 2026-03-12 · 881 m · Vendu 424 900 $ (5 011 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie +19 291 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 519 130 $ Poids 60 % |
| 8 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 820 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −24 170 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 546 129 $ Poids 60 % |
| 9 | 61, rue des Pluviers, Granby 2025-09-22 · 582 m · Vendu 365 500 $ (4 372 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 868 $ · Ajust. superficie +19 455 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 455 374 $ Poids 60 % |
| 10 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 349 562 $ Poids 56 % |
| 11 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 908 m · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge +9 443 $ | 115 204 $ Poids 56 % |
| 12 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 636 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie −22 530 $ · Ajust. âge +38 713 $ | 461 397 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.