37 Rue Boisjoli · Granby
Valeur estimée
624 400 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 157,2 m² · constr. 1995 · terrain 3 094,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 094,9 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663268904500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
396 900 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
47017663268904500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 530 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +16 080 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 753 481 $ Poids 83 % |
| 2 | 30, rue de Berthier, Granby 2025-10-21 · 707 m · Vendu 126 500 $ (809 $/m²) 156,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 141 708 $ Poids 67 % |
| 3 | 17, rue De Boischatel, Granby 2025-07-22 · 224 m · Vendu 507 000 $ (3 653 $/m²) 138,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +33 605 $ · Ajust. âge +22 815 $ | 590 169 $ Poids 58 % |
| 4 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 657 m · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −30 764 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 589 478 $ Poids 54 % |
| 5 | 10, rue de Bonaventure, Granby 2025-05-08 · 579 m · Vendu 554 000 $ (3 795 $/m²) 146 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 507 $ · Ajust. superficie +21 249 $ · Ajust. âge +19 390 $ | 644 146 $ Poids 52 % |
| 6 | 861, rue de Beauport, Granby 2025-11-03 · 913 m · Vendu 587 000 $ (4 093 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +28 245 $ · Ajust. âge +5 870 $ | 675 443 $ Poids 51 % |
| 7 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 007 $ Poids 51 % |
| 8 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −15 741 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 649 492 $ Poids 51 % |
| 9 | 758, rue de Noyan, Granby 2025-06-20 · 857 m · Vendu 650 000 $ (4 030 $/m²) 161,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −8 261 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 747 413 $ Poids 50 % |
| 10 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 535 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie −10 328 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 147 378 $ Poids 47 % |
| 11 | 600, rue des Alouettes, Granby 2025-05-08 · 888 m · Vendu 470 000 $ (3 011 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 558 307 $ Poids 46 % |
| 12 | 122, 9e Rang Est, Granby 2025-04-10 · 895 m · Vendu 500 000 $ (3 067 $/m²) 163 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −8 896 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 507 608 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.