37 Rue Bernières · Granby
Valeur estimée
509 500 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 109,2 m² · constr. 1985 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663269366100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
47017663269366100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 60 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 353 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 571 248 $ Poids 85 % |
| 2 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 476 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 464 671 $ Poids 82 % |
| 3 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 128 m · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +37 216 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 492 880 $ Poids 69 % |
| 4 | 762, rue Deslauriers, Granby 2026-01-20 · 791 m · Vendu 185 000 $ (1 734 $/m²) 106,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 199 664 $ Poids 68 % |
| 5 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 842 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 535 958 $ Poids 68 % |
| 6 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 796 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +10 188 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 467 627 $ Poids 62 % |
| 7 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 957 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +16 602 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 556 901 $ Poids 61 % |
| 8 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 994 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 589 380 $ Poids 60 % |
| 9 | 22, rue De Bois des Fillion, Granby 2025-05-08 · 364 m · Vendu 98 720 $ (949 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 822 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge −494 $ | 109 516 $ Poids 59 % |
| 10 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 910 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 515 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 465 735 $ Poids 57 % |
| 11 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 385 $ Poids 57 % |
| 12 | 5, rue de Bernières, Granby 2025-04-14 · 398 m · Vendu 556 000 $ (5 305 $/m²) 104,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 953 $ · Ajust. superficie +11 672 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 622 164 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.