33 Rue Bernières · Granby
Valeur estimée
596 500 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 164,8 m² · constr. 1993 · terrain 2 217,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 217,9 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663269371400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
61244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
365 200 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
47017663269371400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 76 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 594 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +33 053 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 763 754 $ Poids 73 % |
| 2 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 576 m · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −18 835 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 595 856 $ Poids 67 % |
| 3 | 30, rue de Berthier, Granby 2025-10-21 · 633 m · Vendu 126 500 $ (809 $/m²) 156,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge +1 898 $ | 143 516 $ Poids 67 % |
| 4 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 475 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −37 955 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 613 926 $ Poids 62 % |
| 5 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 622 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie −7 631 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 150 076 $ Poids 59 % |
| 6 | 758, rue de Noyan, Granby 2025-06-20 · 812 m · Vendu 650 000 $ (4 030 $/m²) 161,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 756 226 $ Poids 52 % |
| 7 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 657 730 $ Poids 52 % |
| 8 | 19, Berthier, Granby 2025-05-23 · 594 m · Vendu 672 000 $ (3 756 $/m²) 178,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie −26 482 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 722 370 $ Poids 51 % |
| 9 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 971 m · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −60 583 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 974 075 $ Poids 49 % |
| 10 | 17, rue De Boischatel, Granby 2025-07-22 · 221 m · Vendu 507 000 $ (3 653 $/m²) 138,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +47 486 $ · Ajust. âge +17 745 $ | 598 979 $ Poids 48 % |
| 11 | 10, rue de Bonaventure, Granby 2025-05-08 · 493 m · Vendu 554 000 $ (3 795 $/m²) 146 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 507 $ · Ajust. superficie +35 668 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 653 025 $ Poids 47 % |
| 12 | 861, rue de Beauport, Granby 2025-11-03 · 839 m · Vendu 587 000 $ (4 093 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +43 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 128 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.