56 Rue Piverts · Granby
Valeur estimée
543 100 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 133,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 953,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 953,5 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663270318900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
378 500 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
47017663270318900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 67 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 562 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 056 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 249 $ Poids 85 % |
| 2 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 628 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 164 834 $ Poids 83 % |
| 3 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 682 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 352 $ Poids 75 % |
| 4 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 251 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −37 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 128 $ Poids 74 % |
| 5 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 822 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −6 349 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 435 113 $ Poids 72 % |
| 6 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 701 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +21 631 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 456 150 $ Poids 69 % |
| 7 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 699 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie +19 069 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 496 486 $ Poids 67 % |
| 8 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 797 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +15 858 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 400 563 $ Poids 67 % |
| 9 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 438 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +49 644 $ · Ajust. âge +21 315 $ | 687 638 $ Poids 66 % |
| 10 | 538, Rue Savage, Granby 2025-09-05 · 646 m · Vendu 404 000 $ (3 026 $/m²) 133,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie −151 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 400 884 $ Poids 65 % |
| 11 | 16, rue des Geais-Bleus, Granby 2025-05-15 · 175 m · Vendu 520 000 $ (3 846 $/m²) 135,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 560 407 $ Poids 65 % |
| 12 | 57, rue des Piverts, Granby 2025-07-10 · 49 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +16 824 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 395 790 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.