56 Rue Martinets · Granby
Valeur estimée
631 500 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 203,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663270431100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
424 600 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
47017663270431100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 446 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie +5 998 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 163 705 $ Poids 75 % |
| 2 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 392 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +25 641 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 546 978 $ Poids 74 % |
| 3 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 812 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +22 521 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 626 802 $ Poids 67 % |
| 4 | 641, rue des Hirondelles, Granby 2025-03-25 · 271 m · Vendu 680 000 $ (3 188 $/m²) 213,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie −16 099 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 720 982 $ Poids 56 % |
| 5 | 41, 9e Rang Est, Granby 2025-03-26 · 426 m · Vendu 765 000 $ (3 925 $/m²) 194,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +16 289 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 807 256 $ Poids 54 % |
| 6 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 707 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie +10 245 $ · Ajust. âge −25 632 $ | 447 089 $ Poids 53 % |
| 7 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +16 124 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 691 059 $ Poids 51 % |
| 8 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 996 m · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie −11 164 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 806 831 $ Poids 47 % |
| 9 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 321 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −40 407 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 533 110 $ Poids 43 % |
| 10 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 840 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +72 560 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 680 643 $ Poids 41 % |
| 11 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +61 295 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 754 011 $ Poids 34 % |
| 12 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie −23 213 $ · Ajust. âge +32 198 $ | 753 532 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.