57 Rue Martinets · Granby
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 120,9 m² · constr. 1993 · terrain 1 976,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 976,3 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663270616600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
357 300 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
47017663270616600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 63 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 394 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +16 459 $ · Ajust. âge +51 765 $ | 684 904 $ Poids 89 % |
| 2 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 678 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 455 540 $ Poids 79 % |
| 3 | 76, rue des Grives, Granby 2025-10-23 · 325 m · Vendu 370 000 $ (3 266 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +12 410 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 453 695 $ Poids 75 % |
| 4 | 585, rue des Alouettes, Granby 2025-09-23 · 287 m · Vendu 430 000 $ (3 762 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +12 415 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 525 260 $ Poids 74 % |
| 5 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 757 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 398 319 $ Poids 74 % |
| 6 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 690 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 491 404 $ Poids 73 % |
| 7 | 57, rue des Piverts, Granby 2025-07-10 · 87 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 395 315 $ Poids 72 % |
| 8 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 589 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −8 738 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 165 432 $ Poids 70 % |
| 9 | 23, rue des Geais Bleus, Granby 2025-08-19 · 318 m · Vendu 117 989 $ (1 037 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 743 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge −7 079 $ | 124 333 $ Poids 69 % |
| 10 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 802 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +11 472 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 421 728 $ Poids 69 % |
| 11 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 528 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 102 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 459 203 $ Poids 68 % |
| 12 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 748 m · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +14 373 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 442 706 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.