52 Rue Pluviers · Granby
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 138,4 m² · constr. 1954 · terrain 2 152 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 152 m²
Frontage
77,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663271949500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
47017663271949500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 51 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 221 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −25 907 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 604 294 $ Poids 85 % |
| 2 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 658 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 162 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 467 $ Poids 80 % |
| 3 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 712 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 167 294 $ Poids 78 % |
| 4 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 771 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 851 $ Poids 75 % |
| 5 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 932 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 409 727 $ Poids 67 % |
| 6 | 16, rue des Geais-Bleus, Granby 2025-05-15 · 265 m · Vendu 520 000 $ (3 846 $/m²) 135,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 520 623 $ Poids 63 % |
| 7 | 17, rue De Boischatel, Granby 2025-07-22 · 638 m · Vendu 507 000 $ (3 653 $/m²) 138,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 482 318 $ Poids 61 % |
| 8 | 538, Rue Savage, Granby 2025-09-05 · 761 m · Vendu 404 000 $ (3 026 $/m²) 133,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie +7 414 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 408 450 $ Poids 59 % |
| 9 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 811 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +30 875 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 144 $ Poids 57 % |
| 10 | 494, rue de la Topaze, Granby 2025-09-08 · 792 m · Vendu 225 000 $ (1 712 $/m²) 131,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 229 342 $ Poids 57 % |
| 11 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 878 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +24 117 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 408 822 $ Poids 57 % |
| 12 | 57, rue des Piverts, Granby 2025-07-10 · 76 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +24 014 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 480 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.