49 Rue Pluviers · Granby
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 101,6 m² · constr. 1977 · terrain 2 006,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 006,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663272313600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
47017663272313600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 393 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 346 $ Poids 91 % |
| 2 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 133 m · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +19 497 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 483 204 $ Poids 89 % |
| 3 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 571 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 430 582 $ Poids 85 % |
| 4 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 99 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 436 438 $ Poids 84 % |
| 5 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 636 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 565 152 $ Poids 81 % |
| 6 | 42, 9ième Rang Est, Granby 2025-09-19 · 222 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +12 928 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 466 486 $ Poids 74 % |
| 7 | 762, rue Deslauriers, Granby 2026-01-20 · 622 m · Vendu 185 000 $ (1 734 $/m²) 106,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −4 421 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 185 676 $ Poids 74 % |
| 8 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 633 m · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +19 315 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 457 378 $ Poids 73 % |
| 9 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 532 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −34 777 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 584 947 $ Poids 67 % |
| 10 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 950 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 323 $ · Ajust. âge −4 176 $ | 167 175 $ Poids 64 % |
| 11 | 76, rue des Grives, Granby 2025-10-23 · 479 m · Vendu 370 000 $ (3 266 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −19 104 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 396 281 $ Poids 61 % |
| 12 | 22, rue De Bois des Fillion, Granby 2025-05-08 · 424 m · Vendu 98 720 $ (949 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 822 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge −4 442 $ | 101 960 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.