758 Rue Brossard · Granby
Valeur estimée
958 800 $
Unifamiliale · 2 849 $/m² · 336,5 m² · constr. 2024 · terrain 3 342,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 342,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 000 $
Rôle antérieur 100 000 $ +846.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663275538700060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
788 000 $
Rôle antérieur
100 000 $
ID provincial
47017663275538700060000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 96 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, chemin Deslauriers, Granby 2025-12-12 · 653 m · Vendu 1 000 000 $ (3 284 $/m²) 304,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +52 545 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 241 285 $ Poids 63 % |
| 2 | 758, rue de Beauport, Granby 2025-07-02 · 483 m · Vendu 421 926 $ (1 376 $/m²) 306,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 260 $ · Ajust. superficie +20 573 $ · Ajust. âge +16 877 $ | 481 637 $ Poids 57 % |
| 3 | 778, rue De Beauport, Granby 2025-07-24 · 609 m · Vendu 535 000 $ (1 894 $/m²) 282,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +51 246 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 667 972 $ Poids 41 % |
| 4 | 751, place des Aigles, Granby 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (2 628 $/m²) 291,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +59 655 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 956 657 $ Poids 38 % |
| 5 | 153, rue de Lévis, Granby 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (3 580 $/m²) 391,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −97 724 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 452 882 $ Poids 21 % |
| 6 | 173, rue de Lévis, Granby 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (1 991 $/m²) 326,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +9 954 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 812 018 $ Poids 19 % |
| 7 | 431, rue de Verchères, Granby 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (4 622 $/m²) 302,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +77 649 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 726 377 $ Poids 8 % |
| 8 | 457, rue Drummond, Granby 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 987 000 $ (3 047 $/m²) 323,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 446 $ · Ajust. superficie +19 198 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 1 043 318 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.