783 Rue Brossard · Granby
Valeur estimée
548 500 $
Unifamiliale · 5 574 $/m² · 98,4 m² · constr. 1997 · terrain 3 015,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 015,9 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663278654800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
349 100 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
47017663278654800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 68 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 190 m · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +11 777 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 493 841 $ Poids 92 % |
| 2 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 499 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 574 816 $ Poids 88 % |
| 3 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 512 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 509 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 467 639 $ Poids 87 % |
| 4 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 708 m · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +11 600 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 521 557 $ Poids 76 % |
| 5 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 797 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −9 766 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 560 534 $ Poids 71 % |
| 6 | 42, 9ième Rang Est, Granby 2025-09-19 · 567 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +5 670 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 502 728 $ Poids 69 % |
| 7 | 762, rue Deslauriers, Granby 2026-01-20 · 621 m · Vendu 185 000 $ (1 734 $/m²) 106,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −7 195 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 201 402 $ Poids 68 % |
| 8 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 690 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie −10 971 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 470 919 $ Poids 66 % |
| 9 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 999 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge +12 527 $ | 181 111 $ Poids 64 % |
| 10 | 22, rue De Bois des Fillion, Granby 2025-05-08 · 330 m · Vendu 98 720 $ (949 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 822 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 110 314 $ Poids 59 % |
| 11 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 355 $ Poids 56 % |
| 12 | 5, rue de Bernières, Granby 2025-04-14 · 308 m · Vendu 556 000 $ (5 305 $/m²) 104,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 953 $ · Ajust. superficie −16 977 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 626 875 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.