64 Rue Martinets · Granby
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 94,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663280651000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
47017663280651000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 277 m · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge +20 813 $ | 491 612 $ Poids 96 % |
| 2 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 272 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −18 799 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 529 000 $ Poids 85 % |
| 3 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 507 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −26 156 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 577 920 $ Poids 75 % |
| 4 | 42, 9ième Rang Est, Granby 2025-09-19 · 463 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 474 762 $ Poids 73 % |
| 5 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 256 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie −18 220 $ · Ajust. âge +18 338 $ | 445 332 $ Poids 71 % |
| 6 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 887 m · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 465 325 $ Poids 68 % |
| 7 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 825 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 536 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 439 812 $ Poids 67 % |
| 8 | 55, rue de la Promenade, Granby 2026-02-03 · 219 m · Vendu 152 629 $ (1 877 $/m²) 81,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 522 $ · Ajust. superficie +12 578 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 189 940 $ Poids 66 % |
| 9 | 61, rue des Pluviers, Granby 2025-09-22 · 259 m · Vendu 365 500 $ (4 372 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 868 $ · Ajust. superficie +24 265 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 441 908 $ Poids 63 % |
| 10 | 762, rue Deslauriers, Granby 2026-01-20 · 657 m · Vendu 185 000 $ (1 734 $/m²) 106,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −10 403 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 189 869 $ Poids 58 % |
| 11 | 424, rue Louis-Hébert, Granby 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 927 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −4 188 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 526 649 $ Poids 55 % |
| 12 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge +5 011 $ | 170 396 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.