72 Rue Piverts · Granby
Valeur estimée
433 400 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 90,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 920,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 920,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663281777800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
47017663281777800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 251 m · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −8 144 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 469 438 $ Poids 94 % |
| 2 | 55, rue de la Promenade, Granby 2026-02-03 · 179 m · Vendu 152 629 $ (1 877 $/m²) 81,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 522 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge +8 395 $ | 182 088 $ Poids 77 % |
| 3 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 736 m · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −7 066 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 444 197 $ Poids 75 % |
| 4 | 61, rue des Pluviers, Granby 2025-09-22 · 91 m · Vendu 365 500 $ (4 372 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 868 $ · Ajust. superficie +14 865 $ · Ajust. âge +9 138 $ | 423 370 $ Poids 73 % |
| 5 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 238 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −29 297 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 506 002 $ Poids 71 % |
| 6 | 42, 9ième Rang Est, Granby 2025-09-19 · 379 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −12 474 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 454 134 $ Poids 71 % |
| 7 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 720 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −23 866 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 419 482 $ Poids 62 % |
| 8 | 683, rue Boyer, Granby 2026-03-12 · 934 m · Vendu 424 900 $ (5 011 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie +14 030 $ · Ajust. âge +38 241 $ | 509 620 $ Poids 60 % |
| 9 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 217 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie −26 644 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 426 721 $ Poids 58 % |
| 10 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 648 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −38 250 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 551 202 $ Poids 57 % |
| 11 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge +835 $ | 162 503 $ Poids 54 % |
| 12 | 762, rue Deslauriers, Granby 2026-01-20 · 530 m · Vendu 185 000 $ (1 734 $/m²) 106,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −14 131 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 181 516 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.