57 Rue Pluviers · Granby
Valeur estimée
471 500 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 117,1 m² · constr. 1979 · terrain 2 180 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 180 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663282246300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
47017663282246300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 500 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +6 371 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 632 186 $ Poids 88 % |
| 2 | 585, rue des Alouettes, Granby 2025-09-23 · 356 m · Vendu 430 000 $ (3 762 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 488 012 $ Poids 75 % |
| 3 | 76, rue des Grives, Granby 2025-10-23 · 462 m · Vendu 370 000 $ (3 266 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +6 205 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 425 290 $ Poids 74 % |
| 4 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 314 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +35 889 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 561 188 $ Poids 72 % |
| 5 | 762, rue Deslauriers, Granby 2026-01-20 · 527 m · Vendu 185 000 $ (1 734 $/m²) 106,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +9 016 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 200 963 $ Poids 71 % |
| 6 | 23, rue des Geais Bleus, Granby 2025-08-19 · 386 m · Vendu 117 989 $ (1 037 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 743 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge −11 799 $ | 117 644 $ Poids 71 % |
| 7 | 57, rue des Piverts, Granby 2025-07-10 · 146 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −6 615 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 365 351 $ Poids 70 % |
| 8 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 190 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +25 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 879 $ Poids 69 % |
| 9 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 884 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 417 015 $ Poids 67 % |
| 10 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 696 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +36 844 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 614 595 $ Poids 65 % |
| 11 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 628 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +34 063 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 468 611 $ Poids 62 % |
| 12 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 941 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −11 067 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 373 637 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.