76 Rue Piverts · Granby
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 117 m² · constr. 1977 · terrain 1 256,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 256,1 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663282661300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
47017663282661300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 43 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 437 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 625 830 $ Poids 90 % |
| 2 | 585, rue des Alouettes, Granby 2025-09-23 · 293 m · Vendu 430 000 $ (3 762 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 483 524 $ Poids 77 % |
| 3 | 76, rue des Grives, Granby 2025-10-23 · 403 m · Vendu 370 000 $ (3 266 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 421 427 $ Poids 76 % |
| 4 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 258 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +35 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 944 $ Poids 73 % |
| 5 | 762, rue Deslauriers, Granby 2026-01-20 · 517 m · Vendu 185 000 $ (1 734 $/m²) 106,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 199 026 $ Poids 71 % |
| 6 | 23, rue des Geais Bleus, Granby 2025-08-19 · 416 m · Vendu 117 989 $ (1 037 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 743 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge −11 799 $ | 117 592 $ Poids 70 % |
| 7 | 57, rue des Piverts, Granby 2025-07-10 · 147 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 707 $ Poids 70 % |
| 8 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 211 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +25 469 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 466 609 $ Poids 69 % |
| 9 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 853 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −8 689 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 580 $ Poids 68 % |
| 10 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 672 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +36 563 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 608 464 $ Poids 66 % |
| 11 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 889 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −11 233 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 373 472 $ Poids 64 % |
| 12 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 983 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 384 348 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.