61 Rue Pluviers · Granby
Valeur estimée
388 500 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 83,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 172 000 $ +77.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663282736900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
47017663282736900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 29 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de la Promenade, Granby 2026-02-03 · 226 m · Vendu 152 629 $ (1 877 $/m²) 81,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 522 $ · Ajust. superficie +2 159 $ · Ajust. âge +4 579 $ | 171 889 $ Poids 89 % |
| 2 | 61, rue des Pluviers, Granby 2025-09-22 · 0 m · Vendu 365 500 $ (4 372 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 368 $ Poids 80 % |
| 3 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 272 m · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −24 927 $ · Ajust. âge −2 312 $ | 441 093 $ Poids 76 % |
| 4 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 652 m · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −23 084 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 417 180 $ Poids 64 % |
| 5 | 683, rue Boyer, Granby 2026-03-12 · 926 m · Vendu 424 900 $ (5 011 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie −3 006 $ · Ajust. âge +27 619 $ | 481 962 $ Poids 64 % |
| 6 | 42, 9ième Rang Est, Granby 2025-09-19 · 348 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −27 896 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 427 837 $ Poids 53 % |
| 7 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge −3 341 $ | 152 448 $ Poids 40 % |
| 8 | 16, rue Comeau, Granby 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −8 979 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 451 066 $ Poids 36 % |
| 9 | 663, Rue Boyer, Granby 2024-12-10 · 935 m · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −6 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 327 $ Poids 32 % |
| 10 | 424, rue Louis-Hébert, Granby 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 927 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −31 535 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 475 552 $ Poids 30 % |
| 11 | 383, rue Savage, Granby 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 400 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 298 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 487 007 $ Poids 27 % |
| 12 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie −7 346 $ · Ajust. âge −497 $ | 100 756 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.