72 Rang 9e E · Granby
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 104,1 m² · constr. 1980 · terrain 3 255,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 255,7 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663283672100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
47017663283672100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
451 091 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 309 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 531 950 $ Poids 93 % |
| 2 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 259 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge +2 038 $ | 447 448 $ Poids 83 % |
| 3 | 762, rue Deslauriers, Granby 2026-01-20 · 462 m · Vendu 185 000 $ (1 734 $/m²) 106,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −2 254 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 190 618 $ Poids 82 % |
| 4 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 634 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 442 606 $ Poids 82 % |
| 5 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 293 m · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +25 667 $ · Ajust. âge +2 313 $ | 496 312 $ Poids 81 % |
| 6 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 768 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 580 958 $ Poids 76 % |
| 7 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 534 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −28 140 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 600 719 $ Poids 74 % |
| 8 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 603 m · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +25 203 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 469 867 $ Poids 70 % |
| 9 | 42, 9ième Rang Est, Granby 2025-09-19 · 337 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +18 597 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 478 681 $ Poids 69 % |
| 10 | 76, rue des Grives, Granby 2025-10-23 · 507 m · Vendu 370 000 $ (3 266 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −15 022 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 405 913 $ Poids 66 % |
| 11 | 585, rue des Alouettes, Granby 2025-09-23 · 386 m · Vendu 430 000 $ (3 762 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −19 186 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 465 708 $ Poids 64 % |
| 12 | 23, rue des Geais Bleus, Granby 2025-08-19 · 446 m · Vendu 117 989 $ (1 037 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 743 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge −11 799 $ | 110 905 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.