774 Rue Béthanie · Granby
Valeur estimée
656 900 $
Unifamiliale · 5 328 $/m² · 123,3 m² · constr. 2003 · terrain 5 089,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 089,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 000 $
Rôle antérieur 390 000 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663287468800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
442 600 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
47017663287468800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 526 615 $ Poids 61 % |
| 2 | 762, rue Deslauriers, Granby 2026-01-20 · 520 m · Vendu 185 000 $ (1 734 $/m²) 106,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +14 391 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 228 538 $ Poids 60 % |
| 3 | 57, rue des Piverts, Granby 2025-07-10 · 648 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 766 $ Poids 60 % |
| 4 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 985 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +22 831 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 700 410 $ Poids 60 % |
| 5 | 152, 9e Rang Est, Granby 2025-11-20 · 967 m · Vendu 660 000 $ (5 226 $/m²) 126,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −7 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 246 $ Poids 56 % |
| 6 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 975 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +23 904 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 603 855 $ Poids 55 % |
| 7 | 23, rue des Geais Bleus, Granby 2025-08-19 · 746 m · Vendu 117 989 $ (1 037 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 743 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge −1 180 $ | 131 477 $ Poids 54 % |
| 8 | 585, rue des Alouettes, Granby 2025-09-23 · 836 m · Vendu 430 000 $ (3 762 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +16 929 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 529 774 $ Poids 54 % |
| 9 | 17, rue De Boischatel, Granby 2025-07-22 · 361 m · Vendu 507 000 $ (3 653 $/m²) 138,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie −28 309 $ · Ajust. âge +43 095 $ | 548 535 $ Poids 54 % |
| 10 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 564 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +47 515 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 534 863 $ Poids 52 % |
| 11 | 82, rue de Boisjoli, Granby 2025-03-28 · 565 m · Vendu 200 000 $ (1 549 $/m²) 129,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −4 493 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 296 $ Poids 50 % |
| 12 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 589 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +61 942 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 660 015 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.