45 Rue Boisjoli · Granby
Valeur estimée
672 200 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 154,6 m² · constr. 2004 · terrain 3 055,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 055,4 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663288194600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
47017663288194600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 84 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 563 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +10 273 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 774 474 $ Poids 83 % |
| 2 | 30, rue de Berthier, Granby 2025-10-21 · 736 m · Vendu 126 500 $ (809 $/m²) 156,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge +8 855 $ | 146 349 $ Poids 65 % |
| 3 | 17, rue De Boischatel, Granby 2025-07-22 · 345 m · Vendu 507 000 $ (3 653 $/m²) 138,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +28 857 $ · Ajust. âge +45 630 $ | 608 236 $ Poids 59 % |
| 4 | 861, rue de Beauport, Granby 2025-11-03 · 941 m · Vendu 587 000 $ (4 093 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +22 923 $ · Ajust. âge +32 285 $ | 696 536 $ Poids 52 % |
| 5 | 10, rue de Bonaventure, Granby 2025-05-08 · 675 m · Vendu 554 000 $ (3 795 $/m²) 146 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 507 $ · Ajust. superficie +16 316 $ · Ajust. âge +44 320 $ | 664 143 $ Poids 50 % |
| 6 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 188 $ Poids 49 % |
| 7 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 707 m · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −34 844 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 610 372 $ Poids 49 % |
| 8 | 600, rue des Alouettes, Granby 2025-05-08 · 836 m · Vendu 470 000 $ (3 011 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −2 258 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 556 742 $ Poids 48 % |
| 9 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −20 732 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 673 076 $ Poids 44 % |
| 10 | 122, 9e Rang Est, Granby 2025-04-10 · 801 m · Vendu 500 000 $ (3 067 $/m²) 163 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −12 883 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 508 621 $ Poids 44 % |
| 11 | 758, rue de Noyan, Granby 2025-06-20 · 984 m · Vendu 650 000 $ (4 030 $/m²) 161,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 755 175 $ Poids 44 % |
| 12 | 63, rue des Aigles, Granby 2025-07-03 · 911 m · Vendu 816 000 $ (4 758 $/m²) 171,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie −40 205 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 802 526 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.