49 Rue Boisjoli · Granby
Valeur estimée
596 000 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 130,2 m² · constr. 2005 · terrain 4 236,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 236,7 m²
Frontage
68,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663288744300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
371 400 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
47017663288744300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 76 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue De Boischatel, Granby 2025-07-22 · 397 m · Vendu 507 000 $ (3 653 $/m²) 138,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie −15 707 $ · Ajust. âge +48 165 $ | 566 207 $ Poids 64 % |
| 2 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 582 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −44 220 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 719 981 $ Poids 58 % |
| 3 | 152, 9e Rang Est, Granby 2025-11-20 · 967 m · Vendu 660 000 $ (5 226 $/m²) 126,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +10 190 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 737 874 $ Poids 56 % |
| 4 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 636 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 540 136 $ Poids 55 % |
| 5 | 57, rue des Piverts, Granby 2025-07-10 · 706 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +12 223 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 688 $ Poids 54 % |
| 6 | 82, rue de Boisjoli, Granby 2025-03-28 · 523 m · Vendu 200 000 $ (1 549 $/m²) 129,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 641 $ Poids 53 % |
| 7 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +41 149 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 718 728 $ Poids 49 % |
| 8 | 762, rue Deslauriers, Granby 2026-01-20 · 528 m · Vendu 185 000 $ (1 734 $/m²) 106,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +20 373 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 236 370 $ Poids 48 % |
| 9 | 861, rue de Beauport, Granby 2025-11-03 · 961 m · Vendu 587 000 $ (4 093 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −27 017 $ · Ajust. âge +35 220 $ | 649 531 $ Poids 47 % |
| 10 | 16, rue des Geais-Bleus, Granby 2025-05-15 · 828 m · Vendu 520 000 $ (3 846 $/m²) 135,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 608 853 $ Poids 47 % |
| 11 | 585, rue des Alouettes, Granby 2025-09-23 · 883 m · Vendu 430 000 $ (3 762 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +29 908 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 542 753 $ Poids 45 % |
| 12 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 956 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 506 349 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.