22 Rue Promenade · Granby
Valeur estimée
507 300 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 147,9 m² · constr. 1973 · terrain 5 799,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 799,2 m²
Frontage
86,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +80.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663290810800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
47017663290810800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 382
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 60 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 484 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 659 011 $ Poids 87 % |
| 2 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 518 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 677 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 982 $ Poids 78 % |
| 3 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 531 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +9 410 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 173 680 $ Poids 76 % |
| 4 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 912 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 499 $ Poids 68 % |
| 5 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 842 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +17 255 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 436 366 $ Poids 66 % |
| 6 | 600, rue des Alouettes, Granby 2025-05-08 · 130 m · Vendu 470 000 $ (3 011 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −12 345 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 492 606 $ Poids 61 % |
| 7 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 941 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +13 760 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 452 562 $ Poids 56 % |
| 8 | 494, rue de la Topaze, Granby 2025-09-08 · 604 m · Vendu 225 000 $ (1 712 $/m²) 131,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +14 127 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 237 476 $ Poids 55 % |
| 9 | 16, rue des Geais-Bleus, Granby 2025-05-15 · 429 m · Vendu 520 000 $ (3 846 $/m²) 135,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +24 423 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 562 292 $ Poids 54 % |
| 10 | 68, rue Babin, Granby 2025-10-10 · 945 m · Vendu 475 922 $ (3 390 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 100 $ · Ajust. superficie +12 712 $ · Ajust. âge −35 694 $ | 497 039 $ Poids 53 % |
| 11 | 538, Rue Savage, Granby 2025-09-05 · 745 m · Vendu 404 000 $ (3 026 $/m²) 133,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie +21 789 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 422 824 $ Poids 53 % |
| 12 | 649, rue de la Providence, Granby 2025-04-29 · 651 m · Vendu 589 000 $ (4 174 $/m²) 141,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 342 $ · Ajust. superficie +14 193 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 622 635 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.