35 Rue Promenade · Granby
Valeur estimée
597 100 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 153 m² · constr. 1973 · terrain 2 757,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 757,1 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663291200000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
419 100 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
47017663291200000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
452 341 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 76 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 379 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 670 401 $ Poids 91 % |
| 2 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 589 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 080 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 384 $ Poids 68 % |
| 3 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 869 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 068 $ Poids 67 % |
| 4 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 619 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +12 838 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 177 108 $ Poids 65 % |
| 5 | 600, rue des Alouettes, Granby 2025-05-08 · 183 m · Vendu 470 000 $ (3 011 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 500 284 $ Poids 63 % |
| 6 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 896 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +25 557 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 444 668 $ Poids 58 % |
| 7 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −23 803 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 571 579 $ Poids 55 % |
| 8 | 122, 9e Rang Est, Granby 2025-04-10 · 482 m · Vendu 500 000 $ (3 067 $/m²) 163 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −15 337 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 501 167 $ Poids 52 % |
| 9 | 16, rue des Geais-Bleus, Granby 2025-05-15 · 366 m · Vendu 520 000 $ (3 846 $/m²) 135,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +34 231 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 572 099 $ Poids 50 % |
| 10 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +21 734 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 460 536 $ Poids 49 % |
| 11 | 17, rue De Boischatel, Granby 2025-07-22 · 783 m · Vendu 507 000 $ (3 653 $/m²) 138,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +25 934 $ · Ajust. âge −32 955 $ | 526 728 $ Poids 49 % |
| 12 | 68, rue Babin, Granby 2025-10-10 · 964 m · Vendu 475 922 $ (3 390 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 100 $ · Ajust. superficie +21 355 $ · Ajust. âge −35 694 $ | 505 683 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.