104 Place Pluviers · Granby
Valeur estimée
738 400 $
Unifamiliale · 2 837 $/m² · 260,3 m² · constr. 1985 · terrain 2 637,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 637,1 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 000 $
Rôle antérieur 438 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663291307500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
521 600 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
47017663291307500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 89 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 187 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +25 514 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 621 032 $ Poids 63 % |
| 2 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −13 149 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 843 792 $ Poids 49 % |
| 3 | 751, place des Aigles, Granby 2025-11-06 · 938 m · Vendu 765 000 $ (2 628 $/m²) 291,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −40 471 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 718 831 $ Poids 46 % |
| 4 | 810, chemin Deslauriers, Granby 2025-12-12 · 852 m · Vendu 1 000 000 $ (3 284 $/m²) 304,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −72 578 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 941 162 $ Poids 40 % |
| 5 | 778, rue De Beauport, Granby 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (1 894 $/m²) 282,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −20 934 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 520 892 $ Poids 39 % |
| 6 | 641, rue des Hirondelles, Granby 2025-03-25 · 324 m · Vendu 680 000 $ (3 188 $/m²) 213,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +74 918 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 839 200 $ Poids 34 % |
| 7 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −5 264 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 443 916 $ Poids 32 % |
| 8 | 758, rue de Beauport, Granby 2025-07-02 · 911 m · Vendu 421 926 $ (1 376 $/m²) 306,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 260 $ · Ajust. superficie −31 858 $ · Ajust. âge −42 193 $ | 370 136 $ Poids 30 % |
| 9 | 841, rue de Beauport, Granby 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −8 911 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 629 916 $ Poids 27 % |
| 10 | 422, rue du Rubis, Granby 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 328 $/m²) 252,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +13 146 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 955 413 $ Poids 22 % |
| 11 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie +102 667 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 920 661 $ Poids 21 % |
| 12 | 68, rue des Aigles, Granby 2024-11-11 · 772 m · Vendu 880 000 $ (4 076 $/m²) 215,9 m² Ajust. marché +171 662 $ · Ajust. superficie +90 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 142 148 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.