108 Place Pluviers · Granby
Valeur estimée
442 800 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 109,2 m² · constr. 1978 · terrain 2 197,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 197,9 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663291794800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
47017663291794800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
451 091 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 138 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +16 602 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 539 401 $ Poids 90 % |
| 2 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 345 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −14 601 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 608 168 $ Poids 90 % |
| 3 | 762, rue Deslauriers, Granby 2026-01-20 · 472 m · Vendu 185 000 $ (1 734 $/m²) 106,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 193 189 $ Poids 82 % |
| 4 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 314 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +10 188 $ · Ajust. âge −2 037 $ | 453 365 $ Poids 79 % |
| 5 | 76, rue des Grives, Granby 2025-10-23 · 332 m · Vendu 370 000 $ (3 266 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −6 695 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 410 540 $ Poids 77 % |
| 6 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 692 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 625 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 589 452 $ Poids 77 % |
| 7 | 585, rue des Alouettes, Granby 2025-09-23 · 196 m · Vendu 430 000 $ (3 762 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −9 593 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 471 002 $ Poids 76 % |
| 8 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 347 m · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +38 254 $ · Ajust. âge −2 312 $ | 504 273 $ Poids 68 % |
| 9 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 810 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 449 271 $ Poids 68 % |
| 10 | 64, rue des Grives, Granby 2025-06-17 · 337 m · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 468 545 $ Poids 66 % |
| 11 | 23, rue des Geais Bleus, Granby 2025-08-19 · 521 m · Vendu 117 989 $ (1 037 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 743 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge −11 799 $ | 113 548 $ Poids 66 % |
| 12 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 912 m · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −5 647 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 393 811 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.