64 Rue Pluviers · Granby
Valeur estimée
493 100 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 136,7 m² · constr. 1979 · terrain 2 326,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 326,8 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663292152200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
47017663292152200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 382
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 319 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −29 703 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 654 098 $ Poids 80 % |
| 2 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 702 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 458 333 $ Poids 79 % |
| 3 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 736 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 166 152 $ Poids 77 % |
| 4 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 894 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 661 $ Poids 68 % |
| 5 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 1000 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge −20 115 $ | 431 545 $ Poids 63 % |
| 6 | 16, rue des Geais-Bleus, Granby 2025-05-15 · 387 m · Vendu 520 000 $ (3 846 $/m²) 135,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 556 353 $ Poids 61 % |
| 7 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 423 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +58 405 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 684 219 $ Poids 60 % |
| 8 | 17, rue De Boischatel, Granby 2025-07-22 · 684 m · Vendu 507 000 $ (3 653 $/m²) 138,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge −17 745 $ | 512 169 $ Poids 59 % |
| 9 | 57, rue des Piverts, Granby 2025-07-10 · 195 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +21 569 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 393 535 $ Poids 58 % |
| 10 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 895 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +21 309 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 406 014 $ Poids 58 % |
| 11 | 152, 9e Rang Est, Granby 2025-11-20 · 818 m · Vendu 660 000 $ (5 226 $/m²) 126,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +27 173 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 682 257 $ Poids 58 % |
| 12 | 494, rue de la Topaze, Granby 2025-09-08 · 813 m · Vendu 225 000 $ (1 712 $/m²) 131,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 227 887 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.