72 Rue Pluviers · Granby
Valeur estimée
724 200 $
Unifamiliale · 2 391 $/m² · 302,9 m² · constr. 1987 · terrain 2 441,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 441,5 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 000 $
Rôle antérieur 410 000 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663292913700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
526 200 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
47017663292913700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
452 341 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 88 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, chemin Deslauriers, Granby 2025-12-12 · 768 m · Vendu 1 000 000 $ (3 284 $/m²) 304,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 021 113 $ Poids 68 % |
| 2 | 751, place des Aigles, Granby 2025-11-06 · 854 m · Vendu 765 000 $ (2 628 $/m²) 291,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 774 807 $ Poids 60 % |
| 3 | 758, rue de Beauport, Granby 2025-07-02 · 919 m · Vendu 421 926 $ (1 376 $/m²) 306,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 260 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge −42 193 $ | 399 448 $ Poids 49 % |
| 4 | 778, rue De Beauport, Granby 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (1 894 $/m²) 282,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +19 418 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 566 595 $ Poids 41 % |
| 5 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +61 536 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 918 477 $ Poids 37 % |
| 6 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +30 902 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 480 082 $ Poids 24 % |
| 7 | 841, rue de Beauport, Granby 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +46 911 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 685 738 $ Poids 23 % |
| 8 | 431, rue de Verchères, Granby 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (4 622 $/m²) 302,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 389 727 $ Poids 21 % |
| 9 | 457, rue Drummond, Granby 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 987 000 $ (3 047 $/m²) 323,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 446 $ · Ajust. superficie −31 996 $ · Ajust. âge −98 700 $ | 868 750 $ Poids 18 % |
| 10 | 422, rue du Rubis, Granby 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 328 $/m²) 252,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +84 033 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 1 034 700 $ Poids 13 % |
| 11 | 173, rue de Lévis, Granby 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (1 991 $/m²) 326,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −23 492 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 671 322 $ Poids 8 % |
| 12 | 64, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (1 818 $/m²) 327,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −22 094 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 699 646 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.