76 Rang 9e E · Granby
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 117,8 m² · constr. 1985 · terrain 2 205,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 205,6 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663293143000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
47017663293143000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 526 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge +27 405 $ | 652 314 $ Poids 87 % |
| 2 | 585, rue des Alouettes, Granby 2025-09-23 · 377 m · Vendu 430 000 $ (3 762 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 502 228 $ Poids 75 % |
| 3 | 762, rue Deslauriers, Granby 2026-01-20 · 417 m · Vendu 185 000 $ (1 734 $/m²) 106,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 207 120 $ Poids 73 % |
| 4 | 76, rue des Grives, Granby 2025-10-23 · 507 m · Vendu 370 000 $ (3 266 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 437 533 $ Poids 73 % |
| 5 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 280 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +37 598 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 577 897 $ Poids 71 % |
| 6 | 57, rue des Piverts, Granby 2025-07-10 · 255 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −5 608 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 376 858 $ Poids 69 % |
| 7 | 23, rue des Geais Bleus, Granby 2025-08-19 · 492 m · Vendu 117 989 $ (1 037 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 743 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge −11 799 $ | 118 007 $ Poids 68 % |
| 8 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 301 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +27 036 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 484 476 $ Poids 66 % |
| 9 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 979 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −7 210 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 431 809 $ Poids 62 % |
| 10 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 797 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +38 812 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 634 114 $ Poids 60 % |
| 11 | 152, 9e Rang Est, Granby 2025-11-20 · 807 m · Vendu 660 000 $ (5 226 $/m²) 126,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −22 209 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 639 475 $ Poids 59 % |
| 12 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 672 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +35 582 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 483 330 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.