69 Rue Pluviers · Granby
Valeur estimée
669 900 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 201,1 m² · constr. 1979 · terrain 4 435,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 435,7 m²
Frontage
104,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663293681200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
441 000 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
47017663293681200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
452 341 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 84 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 78 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 162 959 $ Poids 84 % |
| 2 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 713 m · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +12 443 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 687 378 $ Poids 70 % |
| 3 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 799 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +19 214 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 629 445 $ Poids 69 % |
| 4 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 643 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +22 921 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 549 008 $ Poids 68 % |
| 5 | 41, 9e Rang Est, Granby 2025-03-26 · 454 m · Vendu 765 000 $ (3 925 $/m²) 194,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +12 168 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 803 135 $ Poids 54 % |
| 6 | 641, rue des Hirondelles, Granby 2025-03-25 · 358 m · Vendu 680 000 $ (3 188 $/m²) 213,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie −19 447 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 724 435 $ Poids 53 % |
| 7 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 147 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −42 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 186 $ Poids 41 % |
| 8 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie +7 932 $ · Ajust. âge −21 360 $ | 449 048 $ Poids 40 % |
| 9 | 63, rue des Aigles, Granby 2025-07-03 · 745 m · Vendu 816 000 $ (4 758 $/m²) 171,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +70 419 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 847 870 $ Poids 39 % |
| 10 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 501 256 $ Poids 39 % |
| 11 | 31, rue de Bonaventure, Granby 2025-03-14 · 953 m · Vendu 573 000 $ (3 024 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 750 $ · Ajust. superficie +17 538 $ · Ajust. âge −25 785 $ | 641 503 $ Poids 37 % |
| 12 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +68 529 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 682 961 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.