85 Rang 9e E · Granby
Valeur estimée
525 800 $
Unifamiliale · 2 822 $/m² · 186,3 m² · constr. 1945 · terrain 3 867,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 867,7 m²
Frontage
89,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +82.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663293779500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
47017663293779500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
452 182 $
$/m² médian
3 382
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 64 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 4 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 482 $ Poids 92 % |
| 2 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 778 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 555 561 $ Poids 74 % |
| 3 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 644 m · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −13 495 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 661 440 $ Poids 73 % |
| 4 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 724 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 475 217 $ Poids 73 % |
| 5 | 41, 9e Rang Est, Granby 2025-03-26 · 462 m · Vendu 765 000 $ (3 925 $/m²) 194,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie −16 878 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 774 089 $ Poids 53 % |
| 6 | 63, rue des Aigles, Granby 2025-07-03 · 715 m · Vendu 816 000 $ (4 758 $/m²) 171,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +35 209 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 812 661 $ Poids 52 % |
| 7 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 371 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +81 070 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 711 271 $ Poids 50 % |
| 8 | 122, 9e Rang Est, Granby 2025-04-10 · 418 m · Vendu 500 000 $ (3 067 $/m²) 163 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +35 736 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 552 240 $ Poids 45 % |
| 9 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +40 119 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 619 627 $ Poids 44 % |
| 10 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +14 911 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 565 777 $ Poids 44 % |
| 11 | 31, rue de Bonaventure, Granby 2025-03-14 · 886 m · Vendu 573 000 $ (3 024 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 750 $ · Ajust. superficie −4 838 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 587 612 $ Poids 41 % |
| 12 | 600, rue des Alouettes, Granby 2025-05-08 · 360 m · Vendu 470 000 $ (3 011 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +45 464 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 510 465 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.