764 Rue Brigham · Granby
Valeur estimée
746 400 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 179,6 m² · constr. 2015 · terrain 3 456,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 456,7 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 000 $
Rôle antérieur 437 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663297965100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
504 600 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
47017663297965100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 90 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 363 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 155 329 $ Poids 84 % |
| 2 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 423 m · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −25 237 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 741 498 $ Poids 75 % |
| 3 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 760 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −14 647 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 664 009 $ Poids 72 % |
| 4 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 877 m · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 666 261 $ Poids 60 % |
| 5 | 63, rue des Aigles, Granby 2025-07-03 · 714 m · Vendu 816 000 $ (4 758 $/m²) 171,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +19 270 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 906 881 $ Poids 55 % |
| 6 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 578 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +66 107 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 830 308 $ Poids 54 % |
| 7 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −4 921 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 561 541 $ Poids 54 % |
| 8 | 31, rue de Bonaventure, Granby 2025-03-14 · 606 m · Vendu 573 000 $ (3 024 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 750 $ · Ajust. superficie −14 968 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 692 082 $ Poids 47 % |
| 9 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −16 631 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 095 028 $ Poids 46 % |
| 10 | 19, Berthier, Granby 2025-05-23 · 910 m · Vendu 672 000 $ (3 756 $/m²) 178,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 800 567 $ Poids 46 % |
| 11 | 122, 9e Rang Est, Granby 2025-04-10 · 617 m · Vendu 500 000 $ (3 067 $/m²) 163 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +25 460 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 574 464 $ Poids 45 % |
| 12 | 41, 9e Rang Est, Granby 2025-03-26 · 613 m · Vendu 765 000 $ (3 925 $/m²) 194,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie −30 027 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 803 015 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.