53 Rue Boisjoli · Granby
Valeur estimée
676 600 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 156,1 m² · constr. 2005 · terrain 3 185,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 185,7 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663298545600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
450 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
47017663298545600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 85 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 635 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +13 623 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 777 824 $ Poids 79 % |
| 2 | 30, rue de Berthier, Granby 2025-10-21 · 778 m · Vendu 126 500 $ (809 $/m²) 156,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie −121 $ · Ajust. âge +9 488 $ | 147 588 $ Poids 64 % |
| 3 | 17, rue De Boischatel, Granby 2025-07-22 · 479 m · Vendu 507 000 $ (3 653 $/m²) 138,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +31 596 $ · Ajust. âge +48 165 $ | 613 510 $ Poids 55 % |
| 4 | 861, rue de Beauport, Granby 2025-11-03 · 976 m · Vendu 587 000 $ (4 093 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +25 993 $ · Ajust. âge +35 220 $ | 702 541 $ Poids 50 % |
| 5 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 770 m · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −32 490 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 615 501 $ Poids 49 % |
| 6 | 600, rue des Alouettes, Granby 2025-05-08 · 812 m · Vendu 470 000 $ (3 011 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 559 001 $ Poids 49 % |
| 7 | 122, 9e Rang Est, Granby 2025-04-10 · 723 m · Vendu 500 000 $ (3 067 $/m²) 163 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −10 583 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 513 421 $ Poids 47 % |
| 8 | 10, rue de Bonaventure, Granby 2025-05-08 · 780 m · Vendu 554 000 $ (3 795 $/m²) 146 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 507 $ · Ajust. superficie +19 162 $ · Ajust. âge +47 090 $ | 669 759 $ Poids 46 % |
| 9 | 63, rue des Aigles, Granby 2025-07-03 · 789 m · Vendu 816 000 $ (4 758 $/m²) 171,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie −36 637 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 810 175 $ Poids 46 % |
| 10 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 465 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie −10 719 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 146 988 $ Poids 46 % |
| 11 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 237 $ Poids 43 % |
| 12 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −17 852 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 679 130 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.