831 Rue Nicole · Granby
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 6 152 $/m² · 81,6 m² · constr. 2024 · terrain 2 242,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 242,4 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663301351800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
321 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
47017663301351800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 59 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 683, rue Boyer, Granby 2026-03-12 · 868 m · Vendu 424 900 $ (5 011 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 491 823 $ Poids 66 % |
| 2 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 603 m · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −27 794 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 474 069 $ Poids 59 % |
| 3 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 643 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −24 564 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 331 471 $ Poids 49 % |
| 4 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 644 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 968 $ · Ajust. âge +16 703 $ | 170 763 $ Poids 48 % |
| 5 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 703 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −30 985 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 391 807 $ Poids 43 % |
| 6 | 61, rue des Pluviers, Granby 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 365 500 $ (4 372 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 868 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 431 546 $ Poids 42 % |
| 7 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 781 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie −7 466 $ · Ajust. âge +9 670 $ | 106 839 $ Poids 42 % |
| 8 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −29 863 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 484 719 $ Poids 39 % |
| 9 | 55, rue de la Promenade, Granby 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 152 629 $ (1 877 $/m²) 81,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 522 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge +15 263 $ | 180 696 $ Poids 38 % |
| 10 | 48, rue d'Alma, Granby 2025-03-27 · 744 m · Vendu 185 000 $ (1 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie −11 251 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 217 028 $ Poids 35 % |
| 11 | 42, 9ième Rang Est, Granby 2025-09-19 · 932 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −32 432 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 486 376 $ Poids 33 % |
| 12 | 874, Rue Maurice, Granby 2024-10-21 · 331 m · Vendu 157 263 $ (1 713 $/m²) 91,8 m² Ajust. marché +31 727 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 253 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.