850 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
644 700 $
Unifamiliale · 3 041 $/m² · 212 m² · constr. 1976 · terrain 2 207 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 207 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663301408200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
427 600 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
47017663301408200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 581 m · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +8 525 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 506 888 $ Poids 72 % |
| 2 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 568 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +36 380 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 637 686 $ Poids 70 % |
| 3 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 727 m · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +79 590 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 114 248 $ Poids 59 % |
| 4 | 40, rue Montpellier, Granby 2025-06-12 · 850 m · Vendu 592 000 $ (2 745 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −5 077 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 615 087 $ Poids 50 % |
| 5 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 531 m · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +55 249 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 622 765 $ Poids 48 % |
| 6 | 31, rue de Bonaventure, Granby 2025-03-14 · 520 m · Vendu 573 000 $ (3 024 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 750 $ · Ajust. superficie +34 017 $ · Ajust. âge −34 380 $ | 649 387 $ Poids 43 % |
| 7 | 100, rue de Lévis, Granby 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (2 782 $/m²) 210,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 601 617 $ Poids 42 % |
| 8 | 832, rue Nicole, Granby 2024-10-09 · 92 m · Vendu 628 000 $ (2 929 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +126 697 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 182 $ Poids 41 % |
| 9 | 19, Berthier, Granby 2025-05-23 · 492 m · Vendu 672 000 $ (3 756 $/m²) 178,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie +62 167 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 753 898 $ Poids 41 % |
| 10 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 588 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +60 786 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 654 517 $ Poids 41 % |
| 11 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie +9 121 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 166 828 $ Poids 37 % |
| 12 | 41, 9e Rang Est, Granby 2025-03-26 · 939 m · Vendu 765 000 $ (3 925 $/m²) 194,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +33 560 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 824 527 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.