851 Rue Nicole · Granby
Valeur estimée
625 000 $
Unifamiliale · 5 560 $/m² · 112,4 m² · constr. 2023 · terrain 3 766,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 766,9 m²
Frontage
67,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663302432100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
392 800 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
47017663302432100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 691 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 579 950 $ Poids 76 % |
| 2 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 714 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 354 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 515 646 $ Poids 76 % |
| 3 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 673 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +15 354 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 634 125 $ Poids 74 % |
| 4 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 533 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +31 935 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 649 433 $ Poids 74 % |
| 5 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 714 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 244 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 505 256 $ Poids 72 % |
| 6 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 642 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 696 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 696 $ Poids 71 % |
| 7 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 596 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge +9 706 $ | 112 615 $ Poids 71 % |
| 8 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 664 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 866 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 513 414 $ Poids 70 % |
| 9 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 855 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +8 641 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 485 071 $ Poids 67 % |
| 10 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 960 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 497 362 $ Poids 65 % |
| 11 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 601 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +29 036 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 828 $ Poids 63 % |
| 12 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 536 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +26 556 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 591 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.