868 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
740 100 $
Autre · 1 901 $/m² · 389,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 251,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 251,4 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
5596
Usage
Vente au détail de tondeuses, de souffleuses et leurs accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663302608600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
61372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
47017663302608600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 253 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 89 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035 à 1039, rue Dufferin, Granby 2026-07-02 · 819 m · Vendu 825 000 $ (2 246 $/m²) 367,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 820 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 895 195 $ Poids 70 % |
| 2 | 153, rue de Lévis, Granby 2025-06-16 · 636 m · Vendu 1 400 000 $ (3 580 $/m²) 391,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 414 563 $ Poids 58 % |
| 3 | 173, rue Deslandes, Granby 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 1 045 000 $ (3 022 $/m²) 345,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie +65 879 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 1 275 546 $ Poids 38 % |
| 4 | 35, rue d'Arvida, Granby 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (3 358 $/m²) 318,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 889 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 1 253 089 $ Poids 32 % |
| 5 | 173, rue de Lévis, Granby 2025-03-14 · 920 m · Vendu 650 000 $ (1 991 $/m²) 326,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +62 611 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 815 925 $ Poids 26 % |
| 6 | 44, rue des Cygnes, Granby 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (1 603 $/m²) 405,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −12 904 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 826 773 $ Poids 20 % |
| 7 | 80, Rue de Fatima, Granby 2024-05-16 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (2 254 $/m²) 343,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +51 269 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 047 733 $ Poids 3 % |
| 8 | 428, rue Reynolds, Granby 2024-09-16 · 2.4 km · Vendu 730 000 $ (2 063 $/m²) 353,8 m² Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +36 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 002 $ Poids 3 % |
| 9 | 410 à 416, rue Calixa-Lavallée, Granby 2024-11-20 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (823 $/m²) 316,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +30 146 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 366 864 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.