860 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
405 200 $
Autre · 2 886 $/m² · 140,4 m² · constr. 1989 · terrain 964,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,2 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 146 000 $ +80.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663302636800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
61376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
47017663302636800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 35 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, rue de Beauport, Granby 2025-11-03 · 690 m · Vendu 587 000 $ (4 093 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 623 448 $ Poids 68 % |
| 2 | 10, rue de Bonaventure, Granby 2025-05-08 · 223 m · Vendu 554 000 $ (3 795 $/m²) 146 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 507 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 595 652 $ Poids 62 % |
| 3 | 17, rue De Boischatel, Granby 2025-07-22 · 666 m · Vendu 507 000 $ (3 653 $/m²) 138,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +2 922 $ · Ajust. âge +7 605 $ | 544 276 $ Poids 60 % |
| 4 | 30, rue de Berthier, Granby 2025-10-21 · 597 m · Vendu 126 500 $ (809 $/m²) 156,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge −632 $ | 131 119 $ Poids 58 % |
| 5 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 758 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 624 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 536 374 $ Poids 57 % |
| 6 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 695 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 617 261 $ Poids 56 % |
| 7 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 689 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 354 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 543 554 $ Poids 55 % |
| 8 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −21 440 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 695 861 $ Poids 53 % |
| 9 | 39, rue des Érablières, Granby 2025-02-28 · 375 m · Vendu 580 000 $ (4 234 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 733 369 $ Poids 53 % |
| 10 | 839, rue Fréchette, Granby 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 726 000 $ (5 231 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge −50 820 $ | 746 637 $ Poids 45 % |
| 11 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 251 $ Poids 45 % |
| 12 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 924 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 545 299 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.