880 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
324 100 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 91 m² · constr. 1964 · terrain 943,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 139 000 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663303676800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
47017663303676800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 10 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 393 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 963 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 347 072 $ Poids 87 % |
| 2 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 470 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 667 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 351 225 $ Poids 82 % |
| 3 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 727 m · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 408 210 $ Poids 76 % |
| 4 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 578 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge −7 253 $ | 94 627 $ Poids 76 % |
| 5 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 525 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge −7 279 $ | 85 276 $ Poids 75 % |
| 6 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 507 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −26 979 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 479 519 $ Poids 73 % |
| 7 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 499 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 513 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 377 487 $ Poids 73 % |
| 8 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 585 m · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 97 547 $ Poids 67 % |
| 9 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 891 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge −15 033 $ | 147 154 $ Poids 66 % |
| 10 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 789 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −22 564 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 378 984 $ Poids 61 % |
| 11 | 683, rue Boyer, Granby 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 424 900 $ (5 011 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge −2 124 $ | 470 758 $ Poids 50 % |
| 12 | 30, rue Gérard, Granby 2025-05-09 · 551 m · Vendu 460 000 $ (4 577 $/m²) 100,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −21 741 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 433 366 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.