938 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 102,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 888,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 888,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663305889700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
47017663305889700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 270 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 421 578 $ Poids 97 % |
| 2 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 164 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 627 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 662 $ Poids 93 % |
| 3 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 278 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 951 $ Poids 92 % |
| 4 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 469 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +919 $ · Ajust. âge −1 941 $ | 96 033 $ Poids 90 % |
| 5 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 563 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 524 228 $ Poids 86 % |
| 6 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 430 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie +2 856 $ · Ajust. âge −1 934 $ | 105 557 $ Poids 82 % |
| 7 | 6, rue de Lachine, Granby 2026-02-03 · 651 m · Vendu 443 000 $ (4 215 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie −6 112 $ · Ajust. âge −22 150 $ | 451 084 $ Poids 75 % |
| 8 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 792 m · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge −1 988 $ | 108 688 $ Poids 63 % |
| 9 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 427 484 $ Poids 63 % |
| 10 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 664 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −26 601 $ · Ajust. âge −13 590 $ | 418 521 $ Poids 61 % |
| 11 | 30, rue Gérard, Granby 2025-05-09 · 359 m · Vendu 460 000 $ (4 577 $/m²) 100,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 458 997 $ Poids 61 % |
| 12 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 893 m · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +20 728 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 454 391 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.