952 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 134,1 m² · constr. 1963 · terrain 1 409,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 409,8 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663306935600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
47017663306935600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 48 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 731 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 546 230 $ Poids 77 % |
| 2 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 447 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 595 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 468 395 $ Poids 73 % |
| 3 | 861, rue de Beauport, Granby 2025-11-03 · 474 m · Vendu 587 000 $ (4 093 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −19 035 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 563 593 $ Poids 71 % |
| 4 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 623 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +35 794 $ · Ajust. âge −40 770 $ | 453 736 $ Poids 62 % |
| 5 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 873 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +37 742 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 528 726 $ Poids 55 % |
| 6 | 10, rue de Bonaventure, Granby 2025-05-08 · 441 m · Vendu 554 000 $ (3 795 $/m²) 146 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 507 $ · Ajust. superficie −22 577 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 525 530 $ Poids 53 % |
| 7 | 21, rue de Lévis, Granby 2025-04-25 · 658 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 499 428 $ Poids 52 % |
| 8 | 917, St-Hubert, Granby 2025-06-02 · 717 m · Vendu 490 000 $ (3 952 $/m²) 124 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +19 956 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 501 418 $ Poids 49 % |
| 9 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 278 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 462 278 $ Poids 48 % |
| 10 | 30, rue de Berthier, Granby 2025-10-21 · 511 m · Vendu 126 500 $ (809 $/m²) 156,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 116 553 $ Poids 48 % |
| 11 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 724 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 485 974 $ Poids 47 % |
| 12 | 17, rue De Boischatel, Granby 2025-07-22 · 985 m · Vendu 507 000 $ (3 653 $/m²) 138,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie −8 584 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 474 465 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.