963 Rue Maurice · Granby
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 128,4 m² · constr. 1965 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663307083700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
47017663307083700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 337 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 051 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 461 651 $ Poids 86 % |
| 2 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 630 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 031 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 533 535 $ Poids 79 % |
| 3 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 505 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +24 645 $ · Ajust. âge −36 240 $ | 447 117 $ Poids 76 % |
| 4 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 779 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +24 704 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 515 688 $ Poids 68 % |
| 5 | 861, rue de Beauport, Granby 2025-11-03 · 551 m · Vendu 587 000 $ (4 093 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −30 701 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 551 927 $ Poids 59 % |
| 6 | 917, St-Hubert, Granby 2025-06-02 · 624 m · Vendu 490 000 $ (3 952 $/m²) 124 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +8 694 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 490 156 $ Poids 56 % |
| 7 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 781 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 474 031 $ Poids 54 % |
| 8 | 21, rue de Lévis, Granby 2025-04-25 · 614 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 494 138 $ Poids 53 % |
| 9 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 109 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 455 859 $ Poids 50 % |
| 10 | 41, Lévis, Granby 2025-08-18 · 836 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +24 367 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 530 394 $ Poids 50 % |
| 11 | 85, rue Poitras, Granby 2025-08-21 · 928 m · Vendu 240 500 $ (2 018 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie +9 281 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 245 591 $ Poids 48 % |
| 12 | 89, rue de Lévis, Granby 2025-07-02 · 883 m · Vendu 421 000 $ (3 459 $/m²) 121,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 412 700 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.