8 Rue Daniel · Granby
Valeur estimée
435 600 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 131 m² · constr. 1966 · terrain 2 740,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 740,1 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663307583600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
47017663307583600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 386 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 316 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 469 316 $ Poids 80 % |
| 2 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 648 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 241 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 539 325 $ Poids 80 % |
| 3 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 543 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +29 731 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 454 468 $ Poids 70 % |
| 4 | 861, rue de Beauport, Granby 2025-11-03 · 501 m · Vendu 587 000 $ (4 093 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −25 379 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 557 248 $ Poids 65 % |
| 5 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 791 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +30 651 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 521 635 $ Poids 63 % |
| 6 | 21, rue de Lévis, Granby 2025-04-25 · 598 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 500 854 $ Poids 54 % |
| 7 | 917, St-Hubert, Granby 2025-06-02 · 674 m · Vendu 490 000 $ (3 952 $/m²) 124 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +13 831 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 495 293 $ Poids 53 % |
| 8 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 229 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 479 479 $ Poids 50 % |
| 9 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 204 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 463 329 $ Poids 48 % |
| 10 | 89, rue de Lévis, Granby 2025-07-02 · 846 m · Vendu 421 000 $ (3 459 $/m²) 121,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +16 086 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 417 197 $ Poids 48 % |
| 11 | 41, Lévis, Granby 2025-08-18 · 819 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +30 075 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 536 101 $ Poids 48 % |
| 12 | 10, rue de Bonaventure, Granby 2025-05-08 · 525 m · Vendu 554 000 $ (3 795 $/m²) 146 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 507 $ · Ajust. superficie −28 459 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 519 648 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.